Vakantieverhuur: eigen boekingssite, registratienummer op orde

Wat er speelt in de branche

Vakantieverhuur verschuift van “advertentie online en klaar” naar “eerst de regels van je gemeente, dan de advertentie”. Stand van zaken op 13 oktober 2026:

• Europese regels. Verordening (EU) 2024/1028 geldt sinds 20 mei 2026. Waar een registratieprocedure geldt, geef je je registratienummer door aan het platform, en het nummer moet duidelijk in je advertentie staan. Platforms sturen de overheid elke maand gegevens per accommodatie (kleine platforms per kwartaal), onder meer het registratienummer, het adres, de link naar de advertentie en het aantal verhuurde nachten en gasten.
• In Nederland beslist de gemeente. De Huisvestingswet 2014 laat gemeenten zelf kiezen of ze een registratienummer verplicht stellen. Doet je gemeente dat, dan moet het nummer bij iedere aanbieding van de woning staan. Een gemeente kan daarnaast een maximum aantal nachten per jaar instellen, een melding vooraf voor elke verhuur eisen of een vergunning verplicht stellen.
• Amsterdam. Volgens een bericht van NH Nieuws van 1 april 2026 mag je in het centrum en in De Pijp sinds die dag nog maar 15 nachten per jaar aan toeristen verhuren, in plaats van 30.
• Toeristenbelasting. Een gemeente mag toeristenbelasting heffen (artikel 224 Gemeentewet). Of ze dat doet, hoeveel en hoe, verschilt per gemeente.

Waar regels gelden, lijken ze op elkaar: één nummer dat overal moet staan waar je de woning aanbiedt, plus lokale grenzen en heffingen die gasten horen te zien voordat ze betalen.

Wat we doen voor vakantieverhuur

Je eigen boekingssite. Een eenvoudige, snelle site per woning of voor je hele aanbod, met foto’s, de totaalprijs inclusief eventuele toeristenbelasting, online betalen met iDEAL | Wero en een agenda die synchroniseert met Airbnb en Booking.com. Je registratienummer staat in de footer en op elke woningpagina. Meer bij websites en iDEAL | Wero-checkout.

Een check van je advertenties. We lopen je website en advertenties na en geven je een lijst van alle plekken waar het registratienummer, de huisregels of informatie over toeristenbelasting ontbreekt. De aanpassingen op de platforms doe je zelf, of wij doen ze als je ons toegang geeft.

Een nachtenteller waar een maximum geldt. Geldt in je gemeente een maximum aantal nachten, dan laten we per woning zien hoeveel nachten al geboekt zijn en waarschuwen we je voordat je de grens bereikt. De teller is een hulpmiddel: je blijft zelf verantwoordelijk voor de regels van je gemeente. Meer bij procesautomatisering.

Een digitale gastengids. Eén link of QR-code met de stappen voor inchecken, wifi, parkeren, afval en huisregels, plus een AI-assistent die op basis van die gids antwoordt in de taal van de gast. De assistent zegt altijd dat hij een AI is, zoals de transparantieverplichting uit artikel 50 van de AI-verordening sinds 2 augustus 2026 vraagt. Alles wat niet in de gids staat, gaat naar jou. Als je wilt, zetten we modellen in die de gegevens in de EU verwerken. Waar de gegevens worden verwerkt, leggen we vast in het contract. Meer bij AI-chatbots.

Kant-en-klare oplossingen

• Website voor direct boeken voor appartementen en vakantiewoningen.
• AI-gastenassistent, ook als onderdeel van de digitale gastengids.
• Google Bedrijfsprofiel voor woningen die ervoor in aanmerking komen, met eerlijke verzoeken om een review.

Heb je een B&B of een klein hotel, kijk dan ook bij hotels en B&B’s.

Zo beginnen we

1. Vertel ons hoeveel woningen je hebt, waar ze liggen en op welke platforms ze staan.
2. Binnen 24 uur na je aanvraag krijg je een gratis offerte, ook in het weekend en op feestdagen. Vaste prijs volgens offerte.
3. We controleren je huidige advertenties en site en sturen je de lijst met wat er ontbreekt. Gratis concept voordat je tekent: één of twee statische schermen van je eigen boekingssite of een schema van de route van je gast.
4. We bouwen de site en de gastengids en testen de agendasynchronisatie voordat alles live gaat. Betaling in termijnen.
5. De projectcode is van jou zodra het project betaald is, en domein en accounts staan vanaf dag één op naam van je bedrijf. Je krijgt 30 dagen gratis correcties na livegang.

Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies.

Op orde voor het volgende seizoen

Stuur ons de links naar je advertenties. Je krijgt een gratis offerte binnen 24 uur, ook in het weekend en op feestdagen. Heb je je registratienummer nog niet, dan voegen we het overal toe zodra je het hebt.